10 COSAS A CONSIDERAR ANTES DE CAMBIAR DE CASA

 

Cambiarse de casa es una de las decisiones más importantes que alguien puede tomar. Es un acto que afectará tu vida a todo nivel, y debes estar preparado para afrontar los cambios y los nuevos retos que ello implica.

 

Comprar un lugar nuevo para vivir es, en sí mismo, un magnífico logro que requiere un gran esfuerzo, sin embargo, esa es apenas la primera parte de la historia. Al momento de empezar a buscar tu nueva casa, es necesario que tengas  en cuenta algunos factores muy importantes.

 

Los motivos de cambio de casa varían según la edad, el nivel de poder adquisitivo o tus nuevas necesidades. Estos son las principales razones: 

 

• Economía familiar: Has logrado un nuevo empleo y nuevos ingresos que cambian tu situación financiera. 
• Ubicación: Quieres mejorar la zona en la que vives, buscas más seguridad o mejor comunicación. ¿Te has cansado de la ciudad y quieres mudarte cerca del mar o la montaña? 
• Movilidad geográfica: Necesitas cambiar de ciudad o país por motivos profesionales o personales 
• Nuevas necesidades: Has iniciado una nueva relación, has ampliado la familia o tus hijo/as se han emancipado, tienes una nueva mascota… ¿Tu casa te queda pequeña?
• Inversión: Puedes plantear el cambio de casa como un nuevo activo patrimonial.

 

  ¡Pero ojo! Combinar dos operaciones simultáneas implica una serie de retos que debes tener en cuenta.     

 

 

¿Qué factores hay que considerar antes de cambiarse de casa?

  

1. ¿Cuál es tu situación actual?

 ¿Tienes que vender para comprar o estas de alquiler y quieres comprar?

 

Tengo que vender para comprar: ¿primero compro o primero vendo?  Este es un proceso mucho más complejo y deberías de estar muy bien informado a la hora de dar el paso. Requiere de mucha atención y organización. ¿Qué gastos puedo tener? ¿Cómo procedo a nivel financiero?… Todas las preguntas que debes hacerte, y de las que deberías conocer la respuesta antes de cambiar de casa.

Para ello lo más importante es además saber el VALOR REAL AL QUE SE PUEDA VENDER TU CASA ACTUAL.

 

Estoy viviendo de alquiler :  ¿Me conviene dejar de pagar renta? No te conviene dejar de pagar la renta antes de tiempo. Si estás alquilando una casa debes notificar al arrendador sobre la culminación del contrato con anticipación y mantenerte al día con la renta hasta que sea momento de irte.

 

2. Elegir la zona que se adapte a tus necesidades

Elegir una zona adecuada es el primer factor a considerar al comprar una casa. 

  

3. Inmuebles disponibles

¿Conozco todos los inmuebles en venta o sólo los publicados en portales? La mayoría de las mejores oportunidades de compra no llegan ni a publicarse en los portales inmobiliarios.

 

4. Tiempo

¿Tengo tiempo para buscar en los distintos portales inmobiliarios, solicitar las citas y realizar las visitas a los inmuebles?

¿Si tengo que vender para comprar, conozco bien el proceso y los tiempos?  Puedes cometer muchos errores y tener problemas, si: No cierras correctamente la doble operación (compra/venta) y pongas los tiempos correctos. Puedes arriesgarte a perder la venta y la compra. 

El tiempo que vas a tardar en cerrar las operaciones y el grado de seguridad de tener las dos operaciones cerradas.

 

5. Financiación

¿Puedo acceder a la mejor financiación en caso de necesitar Hipoteca? Calcula cuánto te puedes endeudar en importe total y en cuotas mensuales.

¿Si tengo que vender para comprar y encima tengo hipoteca? lo puedo hacer? 

Si tu pregunta es si se puede vender una casa hipotecada, la respuesta es que sí. Aunque quizás la pregunta idónea no es el qué, sino el cómo y el cuándo. Siempre y cuando el valor de la venta sea superior a la hipoteca pendiente, no habrá ningún problema para vender.

  

6. TENER UN PLAN “B” 

Si has vendido tu casa, pero al final no logras comprar la casa que deseas, debes tener prevista una alternativa. Ya sea una segunda residencia o bien la posibilidad de alquilar durante un período corto de tiempo. Si no tienes una alternativa, te puedes quedar sin nada, piensa que es lo que harás en este caso?

  

7. Gastos

¿Has contado con los gastos  de compra?

Además, si vas a realizar la doble operación de compra / venta,  debes contar con una buena planificación fiscal ya que no solo tienes los gastos de la compra, si no que también están los de la venta. Te juegas mucho dinero en esta doble operación: costes de notarías, plusvalías, reformas, mudanzas, exención primera residencia, etc.

  

8.Planifica la firma de las arras

El contrato de arras es un compromiso de compraventa. Esto significa que, al firmarlo, asumes la obligación de finalizar la compraventa en un plazo determinado, que suele ser de entre 2 y 6 meses. Lo cierto es que tendrás que firmarlo tanto para la compra como por la venta de tu vivienda. ¡Te aconsejamos ser muy cuidadoso con ambos plazos!

Y es que si las arras de la compra vencen antes que las de la venta, es probable que no dispongas del dinero necesario para cerrar la operación a tiempo. Si esto ocurre, corres el riesgo de perder la señal que entregaste al firmar este documento, que asciende al 10% del precio de compra.

  

9.Cierra ambas operaciones

En un mundo ideal, si sigues estos pasos en este orden, podrás cerrar las operaciones de forma casi simultánea. ¡Enhorabuena si has llegado hasta aquí! Pero si alguna de las dos transacciones se complica, no te preocupes, siempre hay soluciones. ¡Te las contamos más abajo!

  

10. Solicita y considera la ayuda de una agencia inmobiliaria profesional.

Contar con la labor de intermediación de una agencia inmobiliaria de nuestra confianza puede ser el factor diferenciador que haga que la operación merezca la pena o que sea un dolor de cabeza.

 

En NOOW somos especialistas en planes cambio de casa. Te evitamos sorpresas y te resolvemos todas tus dudas antes de que des el paso. Consulta nuestro plan !  

 

Algunas dificultades que pueden presentarse…

Es habitual que surjan imprevistos que terminen por demorar alguna de las dos transacciones, pero siempre hay soluciones. A continuación te contamos los problemas más frecuentes y te explicamos cómo resolverlos:

Si encuentras un comprador sin tener en vista la nueva vivienda

• Deja el negocio atado con un contrato de arras. Al firmar las arras, tendrás cierta garantía legal de que la compraventa se llevará a cabo en un plazo determinado. Procura que este sea lo suficientemente largo como para que puedas encontrar tu nuevo inmueble.
• Si finalmente no encuentras la casa y no logras cerrar la operación en el plazo acordado, puedes pedir una prórroga. El comprador no está obligado a dártela, pero no pierdes nada con intentarlo. Casi siempre aceptan hacerlo.

 

Si encuentras la casa nueva antes de que aparezca un comprador

 

• Negocia con el vendedor del inmueble una fecha lejana para firmar la escritura de compraventa, así tienes tiempo para resolver tu situación.
• Ajusta el precio de la casa para vender rápidamente .

 

VENDEMOS TU PROPIEDAD en toda la Comunidad de MADRID, alrededores o a nivel Nacional.

¿Cuánto vale mi casa?

Valora gratis cualquier inmueble

Recibe en menos de 1 minuto tu valoración!