¿Mejores perspectivas para vender tu casa? Cómo aumentar el valor de la vivienda

• Se trata de que la casa tenga una imagen actual y se encuentre en buen estado. 
• Conviene hacer lista de carencias, debilidades y puntos fuertes de la vivienda. 
• Interesa decidir si añadir o quitar dormitorios, baños o pilares innecesarios. 
• Esto último puede ayudar a ganar espacio, pero puede requerir de un arquitecto.

Ahora que parece que la crisis inmobiliaria ha pasado, o casi, muchos vuelven a ver cerca la oportunidad de vender a mejor precio su vivienda. Es el momento de sacarle su mejor cara, de que tenga una imagen actual y se encuentre en buen estado, para que así no pierda valor, sino que lo gane. 

Para plantear cualquier reforma o renovación, desde el blog de Fotocasa se recomienda hacer una lista con las carencias, debilidades y puntos fuertes de la vivienda. De igual modo es importante pensar en el efecto que tendrá sobre el valor de tasación de la casa y evitar todas aquellas que no vayan a compensar mucho el gasto. 

Elementos a reformar 

• Eliminar tabiques o pilares innecesarios 

Se trata de una reforma que puede ayudar a ganar mucho espacio, pero requiere de un arquitecto. Cualquier modificación de un elemento estructural debe calcularse correctamente para que evitar problemas futuros, y de licencias de obra mayor.

•  Añadir o quitar dormitorios 

Lo importante, en este caso, es tener claro que es lo que más se demanda en la zona. 

• Añadir o quitar baños 

Un nuevo cuarto de baño es una reforma cara, pero, si se tiene sitio, siempre es una decisión acertada. Si, por el contrario, se tienen varios baños y no son necesarios o son demasiado pequeños, es preferible deshacerse de uno de ellos y darle ese espacio a otra estancia de la casa. 

• Cerramientos 

Cambiar puertas y ventanas por unas que ofrezcan un mayor aislamiento, térmico y acústico, supone hacer la vivienda más eficiente. Es recomendable consultar con las ayudas a la mejora energética de la vivienda. 

• Armarios empotrados 

Crear espacios para el almacenaje aprovechando rincones muertos puede ser todo un acierto y un reclamo más a la hora de vender o alquilar la vivienda. 

Elementos a renovar 

• Suelos 

Hay infinidad de opciones para renovar el suelo, desde los vinilos imitación madera o gres, hasta el parqué de clic o la cerámica en seco. Si la vivienda cuenta con suelos de calidad bien conservados, la mejor opción es pulirlos o acuchillarlos, según corresponda. 

• Cocina 

Una capa de pintura nueva o papeles vinílicos, junto con nuevos tiradores y complementos puede ser suficiente. Si, además, se ponen electrodomésticos nuevos, eficientes y del mismo color, puede ser muy fácil convencer al posible comprador. 

• Baños 

Si no es estrictamente necesario, no hace falta cambiar los sanitarios, con limpiarlos y ponerles tapas nuevas será suficiente. Además, pintar las baldosas, cambiar o pintar el mueble bajo lavabo, sustituir la bañera por una práctica ducha, poner una mampara o renovar las cortinas, cambiar la alcachofa o mando de ducha nuevos, un práctico radiador toallero y sustituir los grifos y el espejo son pequeños cambios que pueden mejorar el baño considerablemente.

• Puertas 

Se puede optar por lacarlas o, simplemente, por limpiarlas y cambiarles el tirador para darles un aire renovado. 

Elementos de decoración 

• Pintura 

Las paredes de la vivienda deben estar libres de desconchones, manchas o humedad. A la hora de pintar, lo mejor es optar por colores neutros que aporten luminosidad y agranden el espacio. 

• Muebles 

Hay que vigilar de no abarrotar el espacio de muebles. Es momento de deshacerse del mobiliario en mal estado o en desuso. Lo mejor es decorar con muebles livianos, combinados con alguna pieza vintage que aporte calidez. 

• Iluminación 

Es imprescindible una correcta iluminación. Lo primero es aprovechar al máximo la luz natural que entra por las ventanas y, luego, apostar por la lámpara y bombilla adecuada para cada rincón, según las tareas a realizar en él. Una forma sencilla de mejorar la iluminación es cambiar las bombillas por otras más luminosas y más ecológicas. 

• Exteriores 

Si hay jardín o terraza es imprescindible saber sacarles partido. En el caso del jardín, tener el césped arreglado y las plantas en perfecto estado bastará. En cuanto a la terraza, unos muebles cuidados y unos acabados en buen estado serán suficientes.

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